Muchos propietarios que acuden a mi agencia de calle Gómez cortina nº 5 de Murcia capital, para vender su casa vienen por motivos de haber heredado la casa donde vivieron con sus padres o bien de algún familiar fallecido. En muchos casos por ignorancia su intención es colocar la propiedad a la venta, no habiendo transmitido a su nombre la propiedad. Con el desconocimiento en gestión de una serie de trámites y documentos necesarios para poder vender la casa a nombre de los herederos. Hay casos en los que los herederos saben que tramites y documentos hay que llevar a la notaria pero prefieren hacer todo el proceso de transmisión a su nombre una vez encuentran un comprador. Si el comprador necesita hipoteca, corren con el riesgo de que el banco les obligue a transmitir la vivienda a nombre de los herederos antes de poder realizar la compraventa de la vivienda posibilitando que el comprador decida no comprar cansado de la espera y buscar otra propiedad. Si no necesita hipoteca el comprador, se puede hacer la escritura de adjudicación de herencia como primer acto y posteriormente la venta en el mismo momento.
Siempre recomiendo a mis clientes propietarios antes o durante el transcurso de la venta se lleven a cabo todos los trámites de transmisión de la propiedad a nombre de los herederos para no perder al comprador ya que hoy en día no abundan muchos compradores en el mercado y sí que hay muchas viviendas a la venta.
Muchos propietarios acuden a mi inmobiliaria de Murcia ciudad a vender sus viviendas y no saben que trámites y documentación son necesarios para transmitir a su nombre por lo que voy a pasar a detallar la documentación necesaria y el proceso:
- Dni de los familiares fallecidos.
- Certificado de defunción de los fallecidos (normalmente la empresa que gestiona el funeral te lo facilita o en el registro civil del lugar del fallecido).
- Certificado de las últimas voluntades de los fallecidos, una vez que han pasado quince días hábiles desde el fallecimiento, sabremos si el fallecido hizo testamento o no. (Puedes solicitarlo en el registro civil, por Internet o bien la misma notaria dónde vas a realizar la escritura de adjudicación de herencia)
- En caso de testamento debemos ir a la notaria donde se llevo a cabo y pedir una copia autorizada. si no hay testamento con estos documentos podemos acudir a la notaria a tramitar la transmisión.
- Una vez tenemos en nuestra propiedad la escritura de adjudicación de herencia formalizada ante notario, debemos ir a la delegación de economía en la ciudad de Murcia ubicada en Paseo del Teniente Flomesta, s/n, 30001 Murcia previa cita por Internet o teléfono para liquidar el correspondiente impuesto de sucesiones o donaciones.
- Liquidación de la plusvalía municipal en el ayuntamiento de Murcia ante la oficina de recaudación ubicada en Paseo Escultor González Moreno, s/n, 30002 Murcia.(bajando unas escaleras justo en el puente de los peligros.)
- Una vez liquidado el impuesto de sucesiones debes acercarte al registro de la propiedad donde corresponda la vivienda en calle Teniente Gutiérrez Mellado, 9 y depositar la escritura para quedar registrada en no más de 15 días hábiles.
En ambos casos el plazo del que disponemos para liquidar es de 6 meses desde que se produce el fallecimiento, pudiendo solicitar una prórroga por un plazo del mismo tiempo, esto es por otros 6 meses más.
Una vez realizado todos estos paso la vivienda ya esta lista jurídicamente para poder vender.
Escrito Juan Fº Valera Canovas
11 comentarios
mis padres fallecidos, tenian una casa con una única referencia catastral, pero dicha casa tiene 4 pisos, en el catastro figura bajo 130 metros, primer piso,segundo,tercero y cuatro con 110, se puede hacer la partición y adjudicacion de los bienes, sin hacer division horizontal antes, muchas gracias.
Hola hay que hacer division horizontal.
un saludo.
Queremos vender la casa que nos dejaron mis padres,somos 7 hijos y 11 nietos( 3 hijos fallecidos)hicimos la posesión efectiva de mi padre, en la escritura sale el nombre de todos,la pregunta es, la abogada que esta haciendo el tramite de la escritura de compra y venta,nos pide que mis sobrinos hagan la posesión efectiva reclamando los derechos que les corresponde de mi madre, lo que nosotros no entendemos si era una sola propiedad, porque la abogada pide dos escrituras? Si en la ultima salen todos los herederos,ayudenme porfavor
Hola veo que es un tema complejo para dar un buen asesoramiento dejenos su teléfono de contacto y le asesoraremos.
un saludo.
buenas noches mis padres murieron y somos 10 hermanos
todos me quieren vender la parte por necesidad de dinero
que documentos de hacer para asegurar de acuerdo a la ley mientras se hacen las escrituras y la sesecion
Lo mejor es que acuda a una notaria donde vaya a realizar la venta y allí le informaran.
un saludo.
BUENOS DIAS TENGO UNA PREGUNTA: MI MAMA Y MI PAPA FALLECIERON, DEJARON UNA CASA, SOMOS 4 HERMANOS UNO FALLECIDO LO CIERTO QUE MI HERMANO MENOR SE QUEDO A VIVIR EN LA CASA TODOS ESTUVIMOS DE ACUERDO POR QUE NO TENIA CASA Y PARA AQUEL ENTONCES TENIA DOS HIJOS MENORES, HOY EN DIA SU ESPOSA SE FUE DE PAIS SU HIJA YA MAYOR DE EDAD SE CASO, Y EL QUIERE VENDER EL INMUEBLE, PERO COMO ES HERENCIA EL DEBE REPARTIR LEGALMENTE A CADA QUIEN LO QUE LE CORRESPONDE, CUANDO DECIDIMOS DEJARLO ALLI PARA QUE VIVIERA LO HICIMOS PENSANDO EN EL BIEN DE LOS MUCHACHOS, PERO EL SE QUIERE IR DE PAIS SIN IMPORTAR QUE TIENE HIJO MENOR Y NO TIENE MAS BIENES, LE EXPLICAMOS QUE TIENE QUE HACER LAS COSAS LEGALES PERO NO ENTIENDE , QUIERE VENDER LA CASA SIN HACER PROCEDIMIENTOS LEGALES QUE DEBO HACER?
Hola, Perdona te responda ahora.
La cuestion es llegar a un entendimiento con el via ofrecerle algo mas a el o solo te queda la via juridica.
Espero haberte resuelto la duda. un saludo.
Que requisitos se requieren para vender una propiedad que con anterioridad se obtuvo por adjudicación.
Hola Soy heredera de unos lotes junto con hermanos y tíos (la declaratoria ya salió) el abogado dijo contacta una inmobiliaria. Qué papeles tengo que presentar para ir a una inmobiliaria y vender ? Gracias
Hola. Disculpas por la tardanza pero deberías llevar tu escritura y los siguientes pasos que te lo diga la inmobiliaria.
un saludo.