Cosas que debes pedirle a una agencia o agente inmobiliario

Cosas que debes pedirle a una agencia o agente inmobiliario

La mayoría  de veces un propietario acude a una agencia inmobiliaria a la hora de colocar una vivienda a la venta, bien porque lleva tiempo intentando vender su casa sin éxito, por recomendación de algún allegado o bien por desconocimiento en cómo hacer para vender una propiedad. En estos tres casos el propietario nunca repara en lo que debe exigir (recordemos está en juego su patrimonio personal inmobiliario y tal vez el de su familia) a una agencia o agente inmobiliario porque dependiendo en quien confié su casa tendrá un mayor o menor éxito  además de una experiencia más o menos gratificante a titulado personal.

Por lo que cuando nos visita un vecino de Murcia capital a nuestra oficina a hablar con nosotros y escuchar sus dudas, miedos y el por qué de vender su vivienda y tras explicarle la importancia de confiar en un profesional inmobiliario y que herramientas, conocimientos vamos a aplicar en la venta su propiedad e infórmale como se encuentra el mercado local donde se encuentra su vivienda. Antes de despedirme siempre les recomiendo que si visita otra agencia inmobiliaria le haga una serie de preguntas para saber si esa agencia está especializada en vender propiedades en la zona donde tiene su piso al mayor precio posible en el menor tiempo  con el mínimo de inconvenientes e imprevistos  y el mínimo de perdidas posibles.

Siempre recomiendo que no se dejen llevar por que una agencia les diga el precio más alto o les cobre unos honorarios bajos deje en manos de un agente o agencia que le desarrolle un plan de venta para su vivienda y le informe sobre lo que está pasando con su vivienda para que tome las mejores decisiones en beneficio de su casa y suyo propio.

Lo que debes solicitar a una agencia o agente inmobiliario:

1. Pídele que te muestre un plan de venta para tu vivienda.
2. Que te muestre en que portales inmobiliarios va a anunciar tu vivienda y como publicar los anuncios con que fotos de calidad y descripción de la vivienda.
3. Solo utiliza internet para difundir la publicación de tu vivienda o utiliza otros medios, muchas veces el comprador de tu vivienda no está por internet puede estar dando un paseo por la calle buscando carteles o bien no sea muy hábil navegando por internet y busque en prensa, flayers que le llegan a casa o publicidad en el barrio.
4. Pregúntale cuantas demandas de potenciales compradores tiene registradas buscando viviendas similares en la zona donde se vende tu casa.
5. Pídele una guía de vendedores para estar un poco más informado de aspectos legales en la venta y qué pasos seguir para vender tu vivienda.
6. ¿Es un agente o agencia especializado en la zona o disperso?
7. ¿Tiene algún blog en internet o publica información y estudios de precios de la zona?
8. ¿Cuántas propiedades tiene en cartera? Cuantas más propiedades tenga una menor atención podrá dedicarle a tu propiedad por lo que el trabajo que ejerza sobre la propiedad será menos intenso y perjudicara a la venta.
9. Te puede enseñar algún listado de precios de propiedades vendidas en la zona.
10. ¿Colabora con alguna agencia en la zona o vende el solo? Que te muestre convenios de colaboración con agencias de la zona. Tal vez no tenga el comprador pero si es posible que alguna agencia pueda tener un comprador para tu vivienda.
11.  Pídele una hoja con el listado de servicios que ofrece?

• Si te facilita toda la información que le has solicitado puede ser la agencia o agente que necesitas tú y tu vivienda.

 JUAN FRANCISCO VALERA CANÓVAS