Que documentación y pasos se necesita en la compraventa de una vivienda
Muy a menudo me suele suceder con inmobiliarias de Murcia capital que colaboran en la venta de un inmueble que a la hora de que un cliente comprador transmita una oferta de compra a un propietario cliente de la inmobiliaria colaboradora, le solicito la documentación necesaria para formalizar la compra, encontrándome en muchos casos que la inmobiliaria del vendedor no dispone de la documentación necesaria y una de las consecuencias de ello es dar pie a la desconfianza del cliente comprador y se enfrié( la compra de una vivienda es un hecho emocional) durante el tiempo que tarde la inmobiliaria en proporcionarme la documentación necesaria.
También en algunos casos me encuentro con propietarios que vienen a dejar a la venta su vivienda en mi agencia y no saben cuál es la documentación que deben proporcionarme o bien propietarios que han encontrado un comprador para su casa y no saben que documentación es necesaria para poder formalizar un contrato de compraventa o bien ir directamente y escriturar en notaria.
A si que si estas intentado vender tu vivienda o en un futuro lo tienes previsto voy a pasar a detallar los documentos necesarios para poder comercializar con fiabilidad y garantías la venta de tu casa.
La documentación que debes es:
• Escritura del título de la vivienda. (escritura de compra-venta, escritura de herencia, etc.) según cada caso.
• Escritura de hipoteca si la hubiere.
• Dni de los vendedores titulares de la propiedad.
• Impuesto de bienes inmuebles al corriente de pago(llamado popularmente la contribución)
• Certificado al corriente de pago de la comunidad emitido por el administrador de la finca.(incluye la cuota mensual y los gastos participativos en caso de derramas)
• Certificado de eficiencia energética.(elaborado por un aquitecto técnico o ingeniero).
• Escritura de hipoteca si la hubiere.
• En caso de haber hipoteca, certificado emitido por la entidad financiera hipotecante, con los saldos pendientes de amortizar.
En caso que vendas tu vivienda por tu cuenta el comprador debe de aportar unos documentos para la venta:
• DNI en vigor, si esta caducado no podrá realizar la comprar ante un notario.
• Cheques nominativos a nombre del titular de vivienda por el importe de la compra o transferencia con el justificante de que se ha depositado el importe en una cuenta del propietario.
Espero que con este post te haya podido ayudar a resolver y orientarte en la venta de tu vivienda ahora o en un futuro.
Escrito por Juan Francisco Valera Cánovas
