En un mercado tan competitivo como es el de la la venta de viviendas, saber como publicarlas en internet marcara la diferencia para que los compradores encuentre tu anuncio, destaque sobre el resto y como consecuencia tengas mas visitas a y la vendas.
– Si quieres tener tu anuncio lo mas efectivo posible debe cumplir una ecuación; Anuncio= Posicionamiento en las búsquedas + calidad de la publicación.
-Sin posicionamiento, pero con calidad del anuncio, el anuncio tiene baja efectividad.
-Con posicionamiento, pero sin calidad del anuncio, el anuncio tiene baja efectividad.
-Sin calidad con la publicación pero con posicionamiento en el portal, el anuncio tiene baja efectividad.
-Con calidad de la publicación pero sin posicionamiento en el portal, el anuncio tiene baja efectividad.
-Los compradores buscan el anuncio por relevancia no por baratos o recientes.
- ¿Cómo mejorar la publicación?
- Tener en cuenta el nº de fotos:
-Anuncios con mas de 20 fotos, mejora la efectividad, se recomienda unas 25 fotos.
– Tamaño de la imagen 6720 x 4480 pixeles.
- Contenido Multimedia:
– El Video, visita virtual, plano, virtual home, te da puntos de posicionamiento.
- Visibilidad de la dirección:
– Muestra mínimo la calle.
- Bajada de precio:
– Aumenta el posicionamiento en el portal, pero de manera temporal.
– Para que se posicione, mínimo, la bajada de precio en el portal tiene que ser un 1% para ventas y 5% en alquileres, y si quieres que se envié a todos los que han guardado una alerta de una vivienda en la zona y similar a tus características un 6%.
- Descripción de la vivienda:
-Solo escribir las ventajas y beneficios, Las características tienen ya su apartado en la publicación.
- Certificado Energético.
– Colocar de que tipo es A, B, C, D, posiciona en el portal.
- Visita Virtual:
-Es lo que mas posiciona en el portal.
- Video:
- Aumenta el posicionamiento de la publicación en el portal.
- Frescura:
– Cuando es nuevo el anuncio tiene unos puntos adicionales de posicionamiento. Si lleva tiempo el anuncio, modifica la publicación; cambia la foto, modifica la dirección, el descriptivo, introduce un video nuevo eso le dará un punto de refresco y posicionamiento.
– Tener activo el chat: Darle uso responder a los interesados por el chat, premia con puntos adicionales de posicionamiento.
Orden de los anuncios (Listado).
- Top ;Pagando por anuncio son los más posicionados en las búsquedas, aparecen los primeros.
- Destacados; Pagando son los segundos mejor posicionados aparecen justo debajo de los TOP, si es que los ahí.
- Resto de anuncios; Por detrás de los top y destacados, si le colocas todo lo que posiciona puede estar muy arriba en la lista de búsquedas.
- Primero acondicionar la formula madre (fotos, video, dirección, descriptivo, plano, visita virtual, virtual home) y después valorar si queremos en anuncio top o destacado.
- Al anuncio dar una duración mínima de 1 mes para que sea efectivo.
Escrito por Juan Francisco Valera
