Factores determinantes en la venta de una vivienda

Factores determinantes en la venta de una vivienda

Hoy voy a hablaros a modo de ver a través de la experiencia en la venta de viviendas los factores que influyen para la venta de una vivienda si no los tenéis en cuenta os encontrareis con dificultades a la hora de vender una vivienda a sí que voy a enumerarlos y detallarlos:

1. Ubicación de la Vivienda

-La zona es un valor al alza o a la baja para la vivienda en función de los servicios que pueda tener el entorno como: colegios, centros de salud, supermercados, guarderías, institutos, bibliotecas, zonas ajardinadas, seguridad de la zona en cuanto al nivel de criminalidad, en función de estos servicios por la zona puede hacer que una vivienda tenga una mayor o menor demanda por parte de posibles compradores

2. Estado de conservación la Vivienda:

-Es un valor a tener en cuenta a la hora de vender por que el comprador va a fijarse mucho y nosotros como propietarios podemos influir en ello bien mediante una serie de retoques a la vivienda, retoques profundos como serian unas reformas o bien lo que se llama hoy en día exportado de Estados Unidos y que se está empezando a llevar a cabo en mucho lugares de España por particulares a través del “Home Staging” que es la puesta en escena de tu vivienda a través de una técnica por profesionales del sector para adaptar tu vivienda a los posibles compradores de la misma con una decoración adecuada a ellos  y cuyo presupuesto suele ronda entre un 1% y 3% del precio venta de la vivienda(incluso en la mayoría de casos aumentando el valor de la vivienda y obteniendo un precio mayor por ella).

3. Precio:

-El precio hoy en día es el factor más determinante a la hora de vender una vivienda tu como propietario no puedes influir en el, solo adaptar tu vivienda al precio adecuado para ella(En inmobiliaria LA PROPIEDAD para saber si una vivienda está en precio solemos hacer un estudio de mercado y una vez esta comercializándose sabemos en función del nº de visitas que tiene la vivienda si estamos en un precio optimo para vender la misma, el nº de visitas que creemos para que una vivienda se venda en un plazo razonable inferior a seis meses es de unas dos o tres visitas por semana).

4. Financiación:

-Depende de las entidades Financieras la situación económica de la zona influye mucho a hora de que las entidades tenga una amplia oferta hipotecaria y facilitar el acceso a los posibles compradores de tu vivienda.

5. El Vendedor:

-El propietario puede querer vender su vivienda pero si no es realista de la situación del mercado, piensa que su vivienda es una joya, cree que su precio emocional es el adecuado, la vivienda no se encuentra jurídicamente apta para vender(tiene algún gravamen , es una herencia recibida y no la transmitido a su nombre, dispone de algún embargo preventivo, tiene alguna condición resolutoria, es vivienda de vpo y necesita descalificarla, etc.) tiene un estado de conservación deteriorado, ojoooo tiene un problema que se puede solucionar(depende de el).

6. La Comercialización:

-Esto puede llevarlo a cabo el propietario y lo que suele hacer es colocar un cartel de se vende en el balcón o ventana a la calle, colocar un anuncio en Internet, comentárselo a vecinos, compañeros de trabajo o amigos y por supuesto pedirle a la virgen que venga alguien y la compre.

Sin embargo dejando la Comercialización de la vivienda en manos de una inmobiliaria el campo de acción es mayor con una amplia difusión publicitaria de tu vivienda en portales inmobiliarios, buzoneo en el barrio, colocación de carteles en la zona y establecimientos de la zona,  red de agencias colaboradoras las cuales pueden traer potenciales compradores, acciones publicitarias en redes sociales,  enviar publicidad  a la base de datos(propia de la agencia) de potenciales compradores que buscan un perfil de vivienda parecida a la vivienda por precio, características y zona.

Esperamos que con este artículo podamos ayudarte en facilitar la venta de tu vivienda.