¿Quién elige el notario en la compraventa?
Las partes pueden acordar libremente los gastos notariales en función de ello el vendedor o comprador es quien elija notaria. Bien puede asumir la totalidad el comprador, el vendedor, a partes iguales o según ley.
En función de estos supuestos se determina quien elige notaria.
Supuestos:
- La notaria la paga el vendedor: El derecho de elegir notaria la tendrá el.
- La notaria la paga el comprador: El derecho de elegir notaria la tendrá el.
- La notaria la pagan a partes iguales: El derecho lo tendrá a quien le suponga un mayor gasto, el desplazarse a la notaria: ej el comprador vive en una ciudad o municipio distinto al de la vivienda como comprador tiene que desplazarse la notaria.
- La notaria se paga gastos según ley: Esta opción está regulada por el artículo 1.455 del código civil, el cual determina que los gastos de otorgamiento de escritura y sucesivas a la venta serán de cuenta del vendedor, salvo pacto contrario.
Existe otro supuesto en el cual, si el comprador adquiere una vivienda de una entidad física o jurídica que se dedique a ello habitualmente o bajo condiciones generales de contratación, así como en los supuestos de contratación bancaria, el derecho de elección corresponderá al comprador ya que es quien se hace cargo con los gastos notariales de la compraventa en su totalidad (Según el artículo 126 del reglamento notarial).
3 comentarios
Hola me gustaría saber quién tiene derecho a elegir el notario, si el comprador que vive en la localidad donde se vende la casa, o el vendedor que vive fuera..
En mi caso como comprador, que vivo en el sitio donde está la vivienda me hacen desplazarme al sitio donde viven los vendedores.
Gracias
Buenos días. Mary depende lo que hayáis pactado si es segun ley, el que menos page de los dos notaria. Si no hay pacto segun ley y ellos han elegido notaria y te tienes que desplazar ellos se tienen que hacer cargo de los gastos notariales de la compraventa. Un saludo.
Gracias por su respuesta.
Según me dice la inmobiliaria, yo no podría elegir notario porque ellos ya han empezado los trámites en otra del lugar en donde residen los vendedores, la inmobiliaria está en la misma ciudad.
Cómo son varios los vendedores la inmobiliaria dice que lo mejor es que nosotros vayamos allí.
De lo de no pagar yo los gastos notariales me dice que según ley cada uno pagará los suyos, qué es lo que se firmó en el contrato de arras.
lo que no sabíamos es que la notaría estuviera en otra ciudad distinta a la de dónde está el piso porque nadie nos lo dijo