¿Qué es el nuevo Decreto de Vivienda Asequible de la Región de Murcia?
El Gobierno regional pretende aumentar rápidamente la oferta de vivienda.
Estos son los puntos más a tener en cuenta:
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Más compradores podrán acceder a vivienda protegida
El límite general de ingresos familiares será de hasta 5,5 veces el IPREM, es decir 46.200€ brutos anuales.
Además, podrán beneficiarse de:
- IVA superreducido del 4 %.
- En Murcia continúa el ITP reducido del 3 % para menores de 40 años (frente al tipo general del 7,75 %).
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Se crea una nueva modalidad de vivienda protegida con normas propias.
Será más flexible que la VPO tradicional y pretende facilitar la construcción por parte de promotores privados.
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Menos burocracia
El decreto agiliza prácticamente todos los procedimientos urbanísticos relacionados con vivienda asequible:
- declaración de urgencia en los expedientes
- Proyecto Unificado Residencial
- sustitución de muchas autorizaciones por declaraciones responsables
- desaparición de la antigua calificación provisional y definitiva
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Mas suelo para construir
Incorporación de suelo residencial con procedimientos mucho mas rápidos.
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Aumento de los metros de construcción (Edificabilidad)
- hasta un 40 % más de edificabilidad
- hasta un 50 % cuando sea vivienda protegida
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Recuperación de nuevos solares e industrias
Se incentiva transformar:
- antiguas fábricas
- naves industriales
- barrios degradados
- espacios abandonados
En viviendas.
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Reactivación de edificios inacabados
Podrán terminarse promociones paralizadas siempre que:
- al menos el 50 % se destine a vivienda protegida.
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Las terrazas dejan de consumir edificabilidad
- Una vivienda de 100 m² podrá tener hasta 30 m² de terraza cubierta que no se considera superficie edificable. (Hasta un 30%).
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Cambio de uso de locales
- Se puede transformar oficinas y locales comerciales en planta baja en viviendas.
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Viviendas protegidas en parcelas unifamiliares
- Sera posible construir pequeños bloques de vivienda protegida donde antes solo se permitían viviendas familiares.
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Compatibilidad de usos
- Dentro de una misma parcela la parte vacante podrá combinar vivienda protegida otros equipamientos excepto sanitarios y educativos.
- ¿Qué oportunidades puede traer para los compradores?
¿Qué oportunidades puede traer para los compradores?
Habrá que esperar al desarrollo completo de algunos aspectos de la ley, todo apunta a un mercado con más oferta y más oportunidades para quienes buscan comprar su hogar.
📩 Si quieres conocer qué zonas pueden ofrecer las mejores oportunidades con esta nueva normativa, estaré encantado de ayudarte.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Murcia, este puede ser un buen momento para empezar a informarte y preparar tu proyecto.
