Casas torre · Palacetes · Casas señoriales · casas solariegas· Fincas históricas · BIC · BICR · PECHA · Patrimonio arquitectónico
Cada propiedad singular tiene una historia. Nuestro trabajo es comprenderla, valorar
su potencial y encontrar al comprador adecuado.
Muchos propietarios de casas torre, palacetes, viviendas señoriales o inmuebles
Cada año conozco propietarios de viviendas históricas en la Región
¿Qué es el nuevo Decreto de Vivienda Asequible de la
Una propiedad histórica no se puede vender como una vivienda convencional
Una casa torre, solariega, un palacete o una vivienda catalogada puede presentar cuestiones que requieren un análisis específico:
Sí. Una vivienda protegida puede transmitirse, aunque dependiendo de su nivel de protección y circunstancias concretas pueden existir obligaciones administrativas, comunicaciones previas y, en determinados supuestos, derechos de tanteo y retracto.
Cada propiedad debe estudiarse individualmente.
No necesariamente.
La protección puede imponer limitaciones sobre determinadas obras o modificaciones, pero la historia, arquitectura, ubicación, escasez, autenticidad y elementos originales también pueden aportar un importante valor diferencial.
El resultado dependerá de las características concretas del inmueble y de la demanda existente.
Es necesario comprobar diferentes fuentes:
Normativa autonómica, Registro de patrimonio cultural, catálogos municipales, planeamiento urbanístico, planes especiales de protección, Entornos BIC, BICR, PECHA, inventarios patrimoniales.
Un Bien de Interés Cultural es una de las figuras de máxima protección del patrimonio cultural.
La existencia de esta declaración implica un régimen específico de protección, conservación e intervención.
Es un Bien Catalogado por su Relevancia Cultural conforme a la normativa patrimonial de la Región de Murcia.
Tiene un régimen de protección que debe estudiarse antes de realizar determinadas intervenciones.
Es una denominación utilizada en determinados instrumentos de protección del patrimonio y conjuntos históricos. Su alcance concreto depende del municipio y del instrumento de planeamiento aplicable.
Por ello, siempre debe comprobarse la ficha individual de protección del inmueble y la normativa correspondiente.
Sí.
El estado de conservación es uno de los factores fundamentales para determinar el valor, los riesgos, el perfil comprador y la estrategia de comercialización.
En determinados casos, una propiedad para rehabilitar puede resultar especialmente interesante para inversores, proyectos turísticos, compradores de patrimonio o particulares que buscan desarrollar un proyecto singular.
Podemos realizar una búsqueda preliminar de convocatorias y programas de ayudas potencialmente aplicables según la ubicación, nivel de protección, tipo de actuación y características del propietario.
La concesión siempre dependerá de los requisitos y condiciones de cada convocatoria.
Sí.
La discreción es especialmente importante en la comercialización de patrimonio inmobiliario, propiedades familiares, herencias e inmuebles singulares.
Podemos estudiar estrategias de comercialización pública o confidencial dependiendo de las características del inmueble y de las preferencias del propietario.
Nos especializamos principalmente en propiedades con valor histórico, arquitectónico, cultural o singular de la Región de Murcia.
CASAS TORRE Y CASAS DE LA HUERTA DE MURCIA
Construcciones tradicionales vinculadas a la historia agrícola y social de la Huerta de
Murcia, algunas de ellas con torres, escudos nobiliarios, ermitas, patios, jardines y
otros elementos arquitectónicos de interés.
CASAS SEÑORIALES Y VIVIENDAS SOLARIEGAS
Propiedades históricas vinculadas a familias, linajes, actividades agrícolas o episodios
relevantes de la historia local.
PALACETES Y VILLAS HISTÓRICAS
Edificios urbanos y residencias históricas con arquitectura singular, fachadas
representativas, patios, jardines, escalinatas y elementos ornamentales.
FINCAS, HACIENDAS Y CASERÍOS HISTÓRICOS
Grandes propiedades rurales, haciendas agrícolas, casas de campo tradicionales y
conjuntos arquitectónicos con potencial residencial, turístico o empresarial.
INMUEBLES CATALOGADOS Y PROTEGIDOS
Propiedades declaradas o afectadas por figuras de protección como BIC, BICR,
inventarios culturales, catálogos municipales o planes especiales de protección.
VIVIENDAS MODERNISTAS Y ARQUITECTURA SINGULAR
Edificios y viviendas cuya arquitectura, diseño, autoría, antigüedad o elementos
constructivos les confieren un carácter excepcional.
MÉTODO PATRIMONIO 360º
Ayudo a propietarios a poner en valor la arquitectura, historia, entorno y legado de su inmueble, identificando el perfil de comprador que aprecia su valor y diseñar una estrategia específica para llegar a él.
Antes de vender hay que comprender. Cada inmueble singular requiere un estudio individualizado, nuestro método analiza cuatro dimensiones fundamentales de la propiedad.
1. Estudiamos su historia
Investigamos su arquitectura, elementos originales y protección
patrimonial para descubrir lo que realmente la hace única.
2. Estudio estratégico de precio
Analizamos, la ubicación, superficies, estado de conservación, necesidad de rehabilitación, protección patrimonial, singularidad arquitectónica, potencial de uso y perfil de comprador.
3. Creamos un dossier patrimonial y comercial exclusivo
Elaboramos un documento exclusivo que presenta su historia,
arquitectura, planos, elementos singulares y posibilidades de futuro.
4. Producimos una imagen a la altura del inmueble
Fotografía profesional, vídeo, dron y planos para mostrar su
propiedad con el cuidado que merece.
5. Buscamos al comprador adecuado
Difusión nacional e internacional, portales especializados y red de
compradores de patrimonio. Comercialización confidencial y off-market si conviene.
6. Cuidamos su propiedad durante la venta
Podemos coordinar el mantenimiento de exteriores, interiores y jardines, pequeños arreglos, preparación para las visitas y sistemas de alarma y protección frente a ocupaciones no autorizadas.
7. Estudiamos posibles ayudas y oportunidades
Buscamos subvenciones, ayudas a la rehabilitación y ventajas fiscales
que puedan ser aplicables.
8. Le mantenemos informado
Recibirá un informe mensual con las visitas realizadas, respuesta de
los compradores, consultas recibidas y acciones comerciales desarrolladas.
Mucho más que una valoración inmobiliaria
Dependiendo de las características del inmueble, el propietario puede recibir:
Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario en Murcia, desde un tiempo mi trabajo se orienta a la identificación, análisis y comercialización de propiedades con valor arquitectónico, histórico o singular.
A lo largo de mi trayectoria he tenido la oportunidad de gestionar la comercialización de propiedades catalogadas como la Casa de la Verja, en Algezares, y la Casa Azul o del Doctor Lloret, en Totana.
Estas experiencias reforzaron mi interés y compromiso con una tipología de inmuebles que requiere una forma diferente de trabajar.
Entiendo que muchas de estas propiedades son mucho más que simples edificios: están vinculadas a la historia de una familia y de varias generaciones, al paisaje, a una actividad agricola o a la memoria e identidad de un lugar.
También entiendo que vender una propiedad de estas características no siempre es fácil, debido al apego familiar, herencias complejas, necesidades de rehabilitación, dudas sobre su protección o incertidumbre sobre cuál es la mejor opción para su futuro.
Mi objetivo es comprender su historia y condicionantes para diseñar una estrategia comercial que defienda su valor y encuentre al comprador adecuado, con discreción y respeto por su legado.
No se trata únicamente de vender un inmueble. Se trata de encontrarle un futuro.
Muchas viviendas históricas permanecen cerradas durante años, algunas se conservan perfectamente, otras comienzan un proceso lento de deterioro, una pequeña filtración puede convertirse en un
problema de cubierta, la humedad puede afectar a vigas, muros y carpintería, el abandono puede favorecer el vandalismo, los elementos originales pueden desaparecer y el coste de rehabilitación puede
aumentar con el paso del tiempo.
Por eso, esperar indefinidamente no siempre significa conservar.
En algunos casos, encontrar un nuevo propietario comprometido con la rehabilitación y continuidad del inmueble puede ser una forma de preservar su historia.
Conservar el patrimonio también es encontrarle futuro.
Quizás todavía no haya decidido vender, simplemente quiera saber que tiene, puede que hará heredado una propiedad, lleve años cerrada, necesite una importante rehabilitación, desconozca si esta
catalogada o quiera estudiar que alternativas existen.
No es necesario tomar una decisión inmediata. El primer paso puede ser simplemente mantener una conversación confidencial.
Estudiaremos inicialmente la situación y, cuando sea posible, le ayudaremos a comprender: Qué tipo de inmueble tiene, su singularidad presente, si existen indicios de protección patrimonial,
documentación conviene obtener, riesgos que pueden existir, posibilidades comerciales presenta, y que tipo de comprador podría estar interesado.
Una guía para comprender mejor el valor, las obligaciones y las oportunidades de una propiedad histórica.
Si es propietario de una vivienda histórica, señorial o catalogada, esta guía le ayudará a conocer algunos de los principales aspectos que conviene considerar antes de rehabilitar, conservar, transmitir o poner en venta el inmueble.
La guía aborda cuestiones como:
Niveles de protección patrimonial, BIC y bienes catalogados, planeamiento urbanístico, obligaciones de conservación, Rehabilitación, Fiscalidad, Valoración de inmuebles históricos, documentación necesaria para vender, Estrategias de comercialización, perfil del comprador patrimonial.
Cuéntenos brevemente qué inmueble tiene
No necesita disponer de toda la documentación.
Con una ubicación aproximada, algunas fotografías y la información básica podemos realizar una primera aproximación y determinar qué aspectos conviene investigar.
Posicionamos tu vivienda en la primera pagina de los portales inmobiliarios.