Ante la reciente catástrofe ocurrida en Valencia y recordando la DANA de septiembre de 2019, es importante reflexionar sobre las lecciones aprendidas. En Murcia, tras esa inundación, el Ayuntamiento implementó una normativa urbanística enfocada en la prevención de inundaciones, la cual generó gran controversia debido a su impacto en el valor de las parcelas.
Aquí te dejo los puntos clave que debes tener en cuenta sobre esta normativa:
- Afectada o ubicada en Zona de Policía: En esta zona, que suele abarcar una franja de 100 metros a partir de las márgenes de ríos y otros cauces. Cualquier obra en esta área requiere autorización de la Confederación Hidrográfica del Segura para poder obtener o renovar la licencia de obra.
- En Zona de Flujo Preferente: Se permite construir si no está en zona de policía ni aumenta el riesgo de inundación ni la vulneración de las personas, pero algunos usos están prohibidos. El proyecto debe incluir un Anexo Técnico con medidas de inundación.
- En Zona Inundable: Pero fuera de Flujo Preferente, la parcela puede verse afectada por avenidas de 100 o 500 años (T-100 o T-500). Para construir, los usos residenciales deben ubicarse por encima de la cota de calado T-500. Garajes y sótanos son posibles por debajo de esta cota, siempre que se garantiza la estanqueidad. En suelos no urbanizables y otros suelos especiales, las condiciones para edificar son más estrictas. Además, es necesario presentar un Anexo Técnico de justificación y medidas en Materia de Inundabilidad.
Si la zona esta declarada como zona inundable, los seguros en vigor o de nueva creación las aseguradoras muchas no quiere renovar o hacerlo u otras el coste es muy elevado.
Actualmente está en suspenso esta normativa hasta que se elabore por parte del ayuntamiento la cartografía de zona inundable, pero no viene de más solicitar una nota simple si vas a comprar una casa o terreno en zona cerca de ríos, ramblas y cauces y te acerques a urbanismo a tener una mayor información de la situación actual.
